Модно или выгодно приобретать недвижимость в Берлине?

Вопреки второй волне кризиса в Европе, частные инвесторы активно присматриваются к недвижимости в столице Германии Берлине. Интерес к Германии легко объясним: по результатам опроса агентства Ernst&Young, Германия занимает первое место среди европейских стран, наиболее подходящих для ведения бизнеса.

Не случайно с Германией традиционно ассоциируются такие понятия как эффективность, точность, качество и порядок. На мировой арене Германия зарекомендовала себя как одна из самых стабильных стран и завоевала всеобщее уважение. Эта страна является одним из самых активных и деятельных участников Европейского Союза.

Вложения в немецкую недвижимость не подвержены крупным колебаниям. Возможность приобретения недвижимости за границей давно перестала быть роскошью. Схема покупки недвижимости в Германии достаточно проста. К тому же, здесь иностранцы без каких-либо ограничений могут покупать как жилую, так и коммерческую недвижимость и управлять ею, даже не являясь резидентами. Так, приобрести себе кусочек Европы можно для сдачи в аренду, постоянного проживания, лечения, учебы или отдыха в этой стране.

Инвестиции в недвижимость Берлина

Берлин является одним из наиболее инвестиционно привлекательных городов Германии . На сегодняшний день, это один из самых недооцененных городов мира!

Здесь можно выделить ряд факторов, которые способны обусловить тенденцию к росту цен на недвижимость:

Берлин считается одним из экономических, финансовых и общественных центров Европы. Здесь сосредоточены представительства крупнейших мировых корпораций, этот город является традиционным местом проведения международных симпозиумов и выставок. Высокий и стабильный уровень жизни тоже играет здесь не последнюю роль.

Берлин – это город идей. Образованию и науке, научным исследованиям и разработкам тут придается центральное значение. Этот город притягивает тех иностранцев, которые планируют получить образование или работать в Германии. Не случайно именно здесь расположено так много всемирно известных университетов: Берлинский университет имени Гумбольдта, Берлинский технический университет, Берлинский университет искусств и многие другие учебные и научные заведения.

Несмотря на то, что Берлин – столица, об идеальной чистоте этого города уже давно ходят легенды, а многочисленные парки и зеленые зоны сохраняют благоприятную экологию, что делает его привлекательным для постоянного проживания.

С каждым годом количество туристов в Берлине увеличивается. Город обладает богатым культурным и архитектурным наследием и является крупным европейским научным центром. Бранденбургские ворота, Домский собор, Унтер-ден-Линден – один из главных бульваров Берлина, Пергамский музей, замок Шарлоттенбург – вот далеко не полный список самых популярных достопримечательностей Берлина.

Современная инфраструктура с развитой системой городского транспорта обеспечивает комфорт передвижения и доступность любых социальных объектов – детских садов, школ и экстренных служб помощи. А качество немецких дорог давно уже является общепризнанным. В скором времени Берлин станет крупнейшим европейским авиа-узлом, что будет способствовать значительному развитию города.

Берлин нельзя назвать курортным городом, однако, там есть неплохие возможности для отдыха. За пределами города немало озер, с пляжами и развитой инфраструктурой, отдых на которых может соперничать с более известными курортами на озерах Италии или Австрии. А за час с небольшим можно добраться и до морского побережья Германии.

Прекрасное транспортное сообщение между Москвой и Берлином (до 10 рейсов в сутки, время пути всего 2,5 часа). Кроме того, по маршруту Москва-Берлин курсируют поезда и автобусы.

Строительство жилого фонда в Германии ведется не очень активно. Немцы не любят покупать квартиры, они предпочитают их арендовать — это позволяет быть мобильным человеком, не привязанным к одному месту. А вот старость жители Германии предпочитают проводить в собственном доме.

Благодаря вышеперечисленным факторам, вложение в берлинскую недвижимость гарантировано с точки зрения получения дохода от сдачи в аренду.

Широкие возможности для инвестиций

Сейчас цены на недвижимость в Берлине варьируются от 50 000 до 1 000 000 евро (безусловно, есть и более дорогие, эксклюзивные объекты), в зависимости от района расположения объекта, класса жилья и других факторов. С точки зрения инвестиций, предложения весьма разнообразны как по формату – жилые или коммерческие объекты, – так и по стоимости.

Рассмотрим, к примеру, предлагаемые на продажу квартиры в одном из очень комфортабельных кварталов района Пренцлауер Берг. Это один из центральных районов, от которого можно легко добраться до главных туристических мест Берлина: бульвара Унтер-ден-Линден, Бранденбургских ворот, Рейхстага, Александерплатц, поскольку расстояние составляет не больше 1–2 км.

Тихий и зелёный квартал, в котором находятся квартиры, имеет хорошо развитую инфраструктуру: парки, медицинские учреждения, всевозможные магазины, школы, детские сады, остановки общественного транспорта – всё это расположено в непосредственной близости от дома.

Упрощенный расчет инвестиционной привлекательности квартир (без учета изменения валютного курса и т.п.):

Если рассматривать Берлин в качестве города для покупки коммерческой недвижимости, то здесь существует множество вариантов – приобретение ресторанов, фаст-фудов, отелей, многоквартирных доходный домов или офисных зданий.

Не стоит забывать и про такой важный фактор – Берлин приобрел статус столицы Германии относительно недавно, что обеспечило и продолжает обеспечивать городу уникальные перспективы развития. Сейчас инфраструктура города сильно меняется, идет интенсивное развитие, поэтому важно именно сейчас не упустить шанс сделать гарантированно правильную инвестицию в стабильно развивающийся рынок берлинской недвижимости.

Наши рекомендации по приобретению недвижимости

Процедура покупки недвижимости в Германии достаточно прозрачна. Следут однако отметить относительно высокую по европейским стандартам комиссия, закрепленной законодательно – 7,14%, включая НДС.

Часто российским гражданам, не очень хорошо владеющих немецким языком, неудобно самим заниматься поиском и оформлением недвижимости. Мы поможем Вам найти на месте эффективных русскоязычных риэлторов, готовых показать всю палитру имеющихся объектов недвижимости. В итоге, это снизит риски и минимизирует затраты времени и денег, связанные с покупкой.

Вы можете связаться с нами по телефону или отправить заявку с интересующими Вам параметрами. Наша компания имеет доступ к крупнейшей базе объектов недвижимости в Германии. Будем рады помочь Вам!